
Αυστηρά πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ αντιμετωπίζουν οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων, εάν δεν συμμορφωθούν με τις νέες προδιαγραφές που θέτει η ΑΑΔΕ. Οι αλλαγές αυτές αφορούν τις ελάχιστες απαιτήσεις για τα ακίνητα που μισθώνονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, σύμφωνα με την εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.
Έναρξη Ισχύος και Κύριες Προϋποθέσεις
Η εφαρμογή των νέων κανονισμών θα ξεκινήσει την 1η Οκτωβρίου 2025, δίνοντας στους ιδιοκτήτες περιθώριο να προσαρμοστούν εγκαίρως. Στην εγκύκλιο περιγράφονται οι προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα, οι οποίες περιλαμβάνουν:
- Χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και πυροσβεστικά μέτρα (π.χ. πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού).
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, και οδηγό τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης.
Διαδικασία Ελέγχου
Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με στόχο τη διαπίστωση συμμόρφωσης στις τεχνικές και φορολογικές απαιτήσεις. Ειδικότερα:
- Επιτόπιοι έλεγχοι θα γίνονται στους χώρους που έχουν δηλωθεί στις πλατφόρμες.
- Οι διαχειριστές θα λαμβάνουν ενημέρωση τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα στοιχεία.
- Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, οι ελεγκτές μπορούν να ζητήσουν συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας.
Πρόστιμα και Κυρώσεις
Η μη τήρηση των νέων προδιαγραφών επισύρει βαριά πρόστιμα:
- Αρχικό πρόστιμο: 5.000 ευρώ.
- Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται σε 10.000 ευρώ.
- Για τρίτη ή επόμενη παράβαση, το πρόστιμο τετραπλασιάζεται, φτάνοντας έως και τα 20.000 ευρώ.
Εάν ο διαχειριστής αρνηθεί την είσοδο στους ελεγκτές ή δεν επιτρέψει τη διενέργεια ελέγχου, ενεργοποιούνται άμεσα κυρώσεις με βάση τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ), συμπεριλαμβανομένων των κατασχέσεων.
Πιλοτικό Μέτρο για Διαφάνεια και Ασφάλεια
Η νέα αυτή πρωτοβουλία αποσκοπεί στη βελτίωση της ασφάλειας των επισκεπτών, τη διαφάνεια στις φορολογικές υποχρεώσεις και τη διασφάλιση ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις πληρούν τις σύγχρονες προδιαγραφές ποιότητας. Για τους διαχειριστές ακινήτων, η συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις είναι αναγκαία για την αποφυγή προστίμων και άλλων νομικών επιπλοκών.